Rumah Cluster Murah di Ceger Cipayung Jakarta Timur
Dijual cepat cash dan kpr siap akad
- Konsep Cluster Minimalis
- Keamanan 24 J2m
- Lingkungan Hijau
- One Gate System
- DP 20%
- Cicilan 6.1 juta 20 tahun bank btn dan syariah mandiri
Akses mobil dan bisa papasan
5 menit toll tmii setu bambu apus
5 menit lrt cipayung
5 menit Mc donal cipayung
5 menit pom bensin cipayung
5 menit alfamidi
5 menit pizza domino
5 menit ramayana
5 menit sekolah
Mesjid Griya Cipayung
Cluster Minimalis Cantik
Spesifikasi :
Luas Tanah 106 m2
Luas Bangunan 45 m2
Kamar Tidur 2
Kamar Mandi 2
Listrik 2200 Watt
Carport hingga 2 mobil
Dijual tanah dengan luas 3040 m2 di pinggir jalan raya bogor, di sukaraja Bogor
Akses jalan dapat dilalui 2 mobil
Dapat dilalui truk hingga tronton
Berada di lokasi yang sangat strategis, areal rekreasi, komersil, dan industri
Sale Point :
Berada di Jalan Utama
5 menit menuju gerbang Tol Terdekat
5 menit menuju Jalan Utama Pemda
Prospek pembangunan :
Cocok untuk pembangunan industri ataupun perkantoran
Cocok untuk pembangunan Ruko Central Bussiness District (CBD)
Cocok untuk pembangunan rumah sakit dan bangunan sosial lainnya
Spesifikasi :
Luas Tanah 3040 m2
Panjang 40
Lebar 76
Kredit pemilikan rumah (KPR) sepertinya jadi solusi bagi yang ingin punya rumah idaman. Maklumlah, tak banyak orang mampu beli rumah secara tunai mengingat harganya yang naik terus.
Nah, lewat fasilitas KPR ini, kita cukup menyediakan uang muka 30 persen dari nilai rumah saja. Sisanya digenapi bank lewat KPR.
Sejatinya dalam beli rumah meski lewat KPR pun, tetap harus siapkan dana lebih untuk membayar sejumlah biaya membeli rumah. Apa saja biaya itu?
– Biaya tanda jadi
Biaya tanda jadi ini berlaku untuk rumah bekas maupun rumah baru. Biasanya kalau rumah bekas itu kita bayar ke comblang (perantara). Sedangkan rumah baru, biaya tanda jadi ini diminta pihak developer sebagai tanda memesan unit rumah.
– Uang muka
Uang muka mesti disiapkan sejak awal. Ketika sudah mencapai akad kredit dengan bank, barulah melunasi uang muka dengan menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) di depan notaris. SPJB ini merupakan bukti pelunasan uang muka saat akad kredit.
– Biaya notaris untuk mengikat kredit dan sertifikat tanah
Biaya ini mencakup balik nama sertifikat tanah dan dokumen lain yang berkaitan dengan rumah. Biaya ini menjadi tanggungan pihak pembeli.
-Biaya provisi, asuransi
Biaya ini dikutip bank jika KPR disetujui. Besarannya tergantung masing-masing bank. Cuma rata-rata sekitar 1% dari nilai pinjaman. Di samping itu, siapkan juga dana asuransi jiwa dan asuransi kebakaran.
Rincian biaya yang perlu diperhatikan saat KPR.
Itu baru biaya-biaya yang mesti diketahui sejak awal ketika berniat membeli rumah. Begitu sudah siap dengan berbagai biaya yang muncul, berikutnya adalah mengetahui proses mengajukan KPR ke bank.
Apa saja yang mesti diketahui:
Pelajari persyaratan pengajuan KPR sehingga mudah melengkapi dokumen.
Akan ada proses appraisal (penilaian) terhadap rumah yang hendak dibeli.
Kalkulasi penawaran bank (suku bunga, biaya akad kredit, asuransi, dan lain sebagainya)
Akad kredit
Katakanlah sudah mendapatkan rumah yang diincar dan sudah memberikan uang tanda jadi. Lalu apa langkah berikutnya?
Tahapan I : Lengkapi dokumen yang dipersyaratkan
Pastikan semua dokumen sudah disiapkan sebelum mengajukan ke bank.
Dokumen pribadi:
KTP dan kartu keluarga
NPWP
Buku nikah
Slip gaji
Surat keterangan bekerja (bagi pegawai)
Rekening koran tabungan 3 bulan terakhir.
Dokumen rumah yang hendak dibeli
Salinan sertifikat tanah
Salinan izin mendirikan bangunan (IMB)
Salinan surat tanda jadi dari developer/penjual rumah yang menyatakan setuju menjual rumah tersebut.
Pastikan penuhi dokumen semua persyaratan KPR.
Setelah semua dokumen pengajuan KPR lengkap, barulah bawa ke bank. Bank akan memeriksa semua kelengkapan dokumen tersebut secara administratif. Tak ketinggalan juga bank akan memeriksa rekam jejak nasabah lewat BI Checking.
Tahapan II : Proses appraisal
Begitu lolos dari BI Checking dan dianggap layak mendapat pinjaman, maka bank akan melanjutkan proses pengajuan KPR. Biasanya kalau beli rumah lewat developer yang sudah bekerja sama dengan bank, biasanya tahapan appraisal ini tidak dipungut biaya. Pasalnya, bank sudah setuju dengan harga rumah tersebut dan tak perlu lagi menilai harga rumah yang jadi obyek jaminan kredit.
Beda kasus dengan beli rumah bekas atau rumah baru di mana developernya tak bekerjasama dengan bank. Pihak bank akan mengutus petugas untuk menilai atau melakukan appraisal rumah tersebut untuk menentukan harganya.
Sebagai catatan, proses appraisal ini tak gratis. Calon pembeli rumah harus membayar jasa petugas appraisal yang besarannya sesuai dengan kebijakan bank. Lain halnya jika mengajukan KPR ke bank syariah yang tidak memungut bayaran jasa appraisal.
Tahapan III : Kalkulasi penawaran bank
Ketika bank sudah menginformasikan appraisal dari rumah tersebut dan setuju mencairkan pinjaman KPR, jangan buru-buru bersorak dulu. Perhatikan beberapa hal sebelumnya mengingat KPR adalah perjanjian utang dengan jangka waktu yang panjang.
Bank akan mengirim petugas appraisal untuk menilai harga rumah.
Apa saja poin yang mesti didalami dari penawaran bank?
1. Perhatikan tawaran suku bunga
Cek besaran suku bunga yang ditawarkan. Di awal biasanya bank menawarkan bunga yang cukup kompetitif, misalnya di bawah 9%/tahun. Cuma umur suku bunga ini hanya untuk maksimal dua tahun saja.
Terus sesuai perjanjian, sesudah itu bunga akan menyesuaikan “bunga pasar”. Patokan ‘bunga pasar’ itu mengacu pada BI Rate (suku bunga yang ditetapkan Bank Indonesia).
Begitu BI menetapkan BI Rate tinggi maka otomatis mengerek suku bunga KPR juga. Sayangnya, begitu BI menurunkan BI Rate, bank tak serta merta menurunkan suku bunga kredit. Inilah risikonya meminjam dana KPR ke bank karena terikat dengan peraturan bank.
2. Syarat dan ketentuan
Pelajari syarat dan ketentuan yang digariskan bank. Pasalnya, inilah ‘hukum’ yang berlaku bila jadi ambil KPR dari bank tersebut. Sebut saja peraturan tentang besaran pinalti jika melunasi sebagian atau seluruh utang sebelum masa kredit berakhir.
Maka itu, jika sejak awal berencana melunasi sebagian utang maka carilah bank yang menerapkan biaya penalti yang kecil.
Begitu pun juga tentang denda jika terlambat membayar angsuran. Berapa besaran denda yang diberlakukan bank. Perhatikan juga metode angsuran, apakah lewat potong saldo atau transfer.
3. Cek dengan detail rincian biaya KPR
Jangan abaikan tiap rincian biaya yang timbul begitu KPR disetujui. Misalnya saja biaya provisi, pajak pertambahan nilai (PPN), biaya balik nama sertifikat, dan lain sebagainya.
Tahapan III : Kredit disetujui bank
Saat akad kredit maka bank memberikan SP3K.
Begitu bank setuju untuk mencairkan KPR, maka akan mengeluarkan SPK (Surat Persetujuan Kredit). Di situ tertulis notaris yang ditunjuk bank untuk mengurus semua persyaratan. Soal tarif notaris, bank biasanya meminta pihak calon pembeli rumah menanyakan langsung ke notaris yang ditunjuk.
Tarif notaris ini meliputi jasa pengurusan dokumen Perjanjian Kredit (PK), Akta Jual Beli (AJB), biaya balik nama, pajak, cek sertifikat, Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan lain-lain.
Oh iya, tarif notaris ini bisa dinegosiasikan. Tak ada salahnya menawar agar mendapat tarif yang lebih murah. Toh, sekali lagi tarif notaris ini bukan bank yang menentukan.
Tahapan IV : Tanda tangan akad kredit
Penandatangan akad kredit adalah puncak dari proses pengajuan KPR. Proses ini dilakukan di hadapan notaris yang jauh-jauh hari sudah diagendakan. Biasanya seminggu sebelumnya dilakukan pemberitahuan rencana penandatanganan akad kredit.
Pihak yang hadir di akad kredit ini antara lain pihak pembeli (suami dan istri), wakil dari bank, pihak penjual, dan notaris. Semua pihak tidak bisa diwakilkan karena wajib menunjukkan identitas asli ke hadapan notaris.
Masing-masing pihak, baik pembeli maupun penjual rumah, akan menyerahkan dokumen yang diperlukan. Misalnya penjual menyerahkan dokumen terkait rumah (IMB, sertifikat tanah, dll).
Nantinya notaris akan memeriksa semua keabsahan dokumen itu. Misalnya mengecek sertifikat tanah, pajak. Bila semua oke, notaris akan memberikan Surat Tanda Terima Dokumen ke penjual sebagai bukti semua dokumen rumah itu telah berpindah tangan.
Jika semua lancar dan dokumen akad kredit ditandatangani, maka bank akan mentransfer dana ke pihak penjual (developer/pemilik rumah lama). Notaris juga memproses balik nama sertifikat tanah, AJB, ke pemilik rumah baru.
Surat-surat yang diurus notaris itu nantinya diserahkan ke bank bersama surat izin mendirikan bangunan (IMB) sebagai jaminan atas kredit tersebut. Notaris akan memberikan salinan sertifikat itu kepada pihak pembeli dalam jangka waktu tertentu. Bisa tiga bulan atau enam bulan setelah akad kredit.
Tanda tangan akad kredit depan notaris jadi puncak semua proses KPR.
Boleh dibilang, tahapan dan cara mengajukan KPR cukup rumit dan membutuhkan waktu yang panjang. Kadang waktunya antara 6-12 bulan.
Tapi demi rumah idaman, pasti harus semangat melewatinya. Oh iya, begitu akad kredit sudah ditandatangani maka bulan berikutnya siap-siap membayar angsuran bulanan dengan taat ya!
Kemajuan Jakarta sebagai ibu kota negara Indonesia begitu pesat. Itu mengapa, masyarakat dari penjuru Indonesia mengincar kota ini sebagai tempat mencari peruntungan. Tahun bertambah, pertumbuhan penduduknya pun kian naik. Ujungnya, lahan kian sempit sehingga harga tanah jadi sangat mahal.
Setelah pengumuman wacana pemindahan pusat pemerintahan digaungkan, banyak yang berharap harga rumah di Jakarta bisa semakin murah. Harapan ini mungkin muncul karena Jakarta akan sedikit demi sedikit ditinggalkan pendatang. Lalu, apakah hal tersebut dapat menjadi sebuah realitas?
Berkembangnya Ibu Kota Baru
Ibu kota negara Indonesia memang sempat berpindah dari Jakarta ke Yogyakarta pada 1946, Bukittinggi dan Bireun di 1948, hingga akhirnya kembali lagi ke Jakarta pada 1950. Sejak itu, pembangunan kota pun semakin pesat. Gedung-gedung tinggi, infrastruktur jalan, serta fasilitas lainnya terus-menerus dibuat untuk memajukan Jakarta.
Pembangunan yang begitu besar membuat Jakarta dianggap sebagai pusat dari segalanya. Hal ini pun diprediksi akan terjadi pada ibu kota yang baru nanti. Nantinya, akan banyak perusahaan pemerintah dan swasta yang mengembangkan bisnis sehingga berdampak pada peningkatan ekonomi di kota tersebut.
Para spekulan tanah yang tadinya terus-terus menyasar lahan di Jakarta, akan mulai berpindah juga. Dilansir dari situs finance.detik.com, Kepala Departemen Riset dan Konsultasi Savills Indonesia Anton Sitorus menilai pembangunan di Jakarta cenderung lebih stabil nantinya.
Kemajuan Jakarta sebagai ibu kota negara Indonesia begitu pesat. Itu mengapa, masyarakat dari penjuru Indonesia mengincar kota ini sebagai tempat mencari peruntungan. Tahun bertambah, pertumbuhan penduduknya pun kian naik. Ujungnya, lahan kian sempit sehingga harga tanah jadi sangat mahal.
Setelah pengumuman wacana pemindahan pusat pemerintahan digaungkan, banyak yang berharap harga rumah di Jakarta bisa semakin murah. Harapan ini mungkin muncul karena Jakarta akan sedikit demi sedikit ditinggalkan pendatang. Lalu, apakah hal tersebut dapat menjadi sebuah realitas?
Harga Rumah Turun?
Masih menurut Anton, walau Jakarta tidak akan lagi menjadi pusat segalanya, harga rumah di kota ini akan tetap stabil. Efeknya, harga rumah di penjuru Jakarta pun tidak akan terpengaruh. Hal ini dikarenakan kehadiran pusat-pusat bisnis yang telah memiliki pasar sendiri di sana.
Menurutnya harga properti termasuk hunian, ditetapkan bukan berdasarkan status dari kota tempatnya berdiri, tapi lebih karena faktor persediaan serta permintaanlah yang lebih berpengaruh. Ia mencontohkan Kota Washington DC sebagai pusat pemerintahan AS dan New York sebagai kota bisnis.
“Contoh di Amerika, New York dan DC. Harga propertinya jauh berbeda. Di New York tetap tinggi. Makanya kalau terjadi perpindahan, nilai properti di Jakarta enggak akan banyak pengaruh,” imbuh Anton.
Kemajuan Jakarta sebagai ibu kota negara Indonesia begitu pesat. Itu mengapa, masyarakat dari penjuru Indonesia mengincar kota ini sebagai tempat mencari peruntungan. Tahun bertambah, pertumbuhan penduduknya pun kian naik. Ujungnya, lahan kian sempit sehingga harga tanah jadi sangat mahal.
Setelah pengumuman wacana pemindahan pusat pemerintahan digaungkan, banyak yang berharap harga rumah di Jakarta bisa semakin murah. Harapan ini mungkin muncul karena Jakarta akan sedikit demi sedikit ditinggalkan pendatang. Lalu, apakah hal tersebut dapat menjadi sebuah realitas?
Sejak Januari 2017 Masih Naik
Tren kenaikan harga hunian ini juga ditunjukkan oleh data Analisis Wilayah UrbanIndo. Selama periode Januari-Juli 2017, harga rata-rata per meter persegi properti mengalami kenaikan di tiga kota. Mereka adalah Jakarta Pusat 2,53%, Jakarta Timur 1,8%, dan Jakarta Selatan 8,34%.
Harga rata-rata per meter persegi properti Jakarta Utara dan Barat sendiri turun masing-masing 2,25% dan 1,48%, walau begitu, grafik harga yang sebelumnya menunjukkan penurunan kembali naik di Juli 2017.
Kemajuan Jakarta sebagai ibu kota negara Indonesia begitu pesat. Itu mengapa, masyarakat dari penjuru Indonesia mengincar kota ini sebagai tempat mencari peruntungan. Tahun bertambah, pertumbuhan penduduknya pun kian naik. Ujungnya, lahan kian sempit sehingga harga tanah jadi sangat mahal.
Setelah pengumuman wacana pemindahan pusat pemerintahan digaungkan, banyak yang berharap harga rumah di Jakarta bisa semakin murah. Harapan ini mungkin muncul karena Jakarta akan sedikit demi sedikit ditinggalkan pendatang. Lalu, apakah hal tersebut dapat menjadi sebuah realitas?
Bagaimana dengan Bodetabek?
Berpindahnya ibu kota negara Indonesia membuat pembangunan yang tadinya terpusat di Jakarta dan kota satelit di sekitarnya berpindah. Biarpun hal tersebut terjadi, pembangunan di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Bodatebek) akan tetap tumbuh.
Head of Markets Jones Lang LaSalle (JLL) Angela Wibawa seperti yang dikutip dari economy.okezone.com. menilai, harga tanah di Bodetabek sendiri khususnya tidak akan mengalami penurunan.
Harga tanah dan hunian di Jakarta mungkin belum memenuhi harapan Anda, Urbanites. Tapi di balik itu, bisa jadi ke depannya makin banyak kejutan bagi Anda yang sudah menetap di sana. Kita tunggu saja yuk bagaimana kelanjutannya!
